[国庆期间购房者的观望情绪有望继续修复]国庆期间购房者的观望情绪有望继续修复

短期市场预测

9月底,央行银保监会财政部等部委相继出台良好政策。 据媒体报道,广东山东等省部分城市已跟进落地相关政策,广东清远房贷利率最低可达3.7%,阳江可达3.9%,云浮湛江等城市可取消首套房贷利率下限。 山东济宁下限下降到3.95%,青岛济南淄博等城市公积金贷款利率已经下降到3.1%。 政策的不断优化,在一定程度上修复了市场信心,国庆期间企业加大了营销力度,部分城市市场活跃度有所提升。 从短期来看,购房者的观望情绪仍在持续,前期政策生效尚需时日。 如果政策持续发力,各地配套政策持续跟进落实,购房者的置业情绪有望继续修复,四季度新房市场或逐步企稳。

国庆假期,北京新建市场保持一定热度。 另一方面,在传统楼市的销售旺季,房企紧紧抓住营销周期向客户看房,促进成交。 另一方面,假期离开北京比较不方便,很多置业群体选择度假看房。 但新建市场分化明显,优质楼盘卖场相对热闹观众相对多,而区域供应量大同质化大的项目卖场相对冷清。

总体来看,北京新房和二手房市场总体回暖,楼市企稳,购房者信心逐步恢复。 特别是9月中下旬以来,大量新盘集中入市,其中不乏热点,楼市认购数据较好,对市场预期有带动作用,但网签备案数据存在一定滞后,成交数据降幅较大。

广州:

国庆期间,开发商积极采购商品,30多个楼盘开展营销活动,以项目加码和促销活动占多数,许多项目包括“购房家电”“购房商品购置费”“首付分期”“一口价优惠公司”等从现场人气来看,主要以天河区黄埔区番禺区热门楼盘拆迁为宜,拆迁率超过80%,其余新建和推介项目一般整体拆迁。

国庆节期间,购房人数显著增加,不少卖场推出优惠活动,优惠住房购房抽奖购买豪华礼品等方式层出不穷,使消费者购房意愿向一定方向转移,但近几个月苏州购房政策发生变化,购房人依然持观望态度

[国庆期间购房者的观望情绪有望继续修复]国庆期间购房者的观望情绪有望继续修复

青岛:

9月房地产市场利好政策频繁出台。 如放宽限购不认非分让地区房贷公积金贷款降息等。 不少开发商以国庆节为契机,推出特卖房预约减免送车位等一系列优惠活动,同时推出了科学实验室插花超级任天堂淘气鬼等多种亲子体验游戏,吸引了更多的人。 同时受疫情影响,滞留当地人数增加,楼盘人气相应上升,市场热度有所回升,但成交转化率仍有待观察。

国庆节期间,武汉市商品住宅共成交472套,仅1日当天就成交100套,共计5.66万套,比去年国庆节同期下跌36%,“银十”开局并不理想。 国庆节期间,武汉市在政策上出现了贷款和公积金利率下调二套房首付降低公积金贷款额度提高房改税抵押金等利好,房企也保持了较高的营销吸引力,但需求端入市依然谨慎,从5日开始武汉市和湖北多地区域监管趋严,对需求侧短期投入产生较大不利影响,观察政策侧持续宽松对市场的真正影响还需要时间。


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