[深圳新增住宅用地面积56160.7平方米怎么算]深圳新增住宅用地面积56160.7平方米

值得注意的是,从目前上述“商改住”地块的周边房价来看,大部分地块位于深圳的热点楼盘区域。

深圳国际会展城距离会展城地铁站约630米。旁边的海云甄宓项目被特建开发公司拿下,人才房面积22.5亿元,2.6万平方米。根据此前公示,项目最高售价不超过46100元/平方米,住宅商品房销售均价不超过23000元/平方米,最高售价不超过24200元/平方米。

看宝安中心区地块,距离深圳前海方毅城约1公里,距离滨海文化园宝安少年宫约500米。地块周边500米范围内有华侨城吗?瑞湾大厦丁鹏时代大厦荣超滨海大厦等。其中,华侨城瑞湾公馆目前户型面积约150-360平米,均价约9.7万元/平米。

光明中心区地块距离楼村地铁站科技园地铁站约1km,紧邻安联尚景府项目,周边有悦府花园东明公寓金茂公园等项目。其中,安联尚景府备案均价约为5.19万元/平方米,金茂公园备案均价约为5.17万元/平方米。

综合计算,包括本次“商改住”地块和新增住宅用地,深圳这波新增住宅用地面积为56160.7平方米。

优化用地结构,居住用地占比不低于30%。

值得一提的是,早在去年7月,深圳发布的《关于进一步增加住宅用地供应的若干措施》中就提到,确保到2035年全市常住人口人均住房面积达到40平方米以上,住宅用地年供应量原则上不低于建设用地供应总量的30%。

《意见稿》还明确,原则上在整地和预留用地上优先考虑住宅用地。对于已经批准但尚未签订土地使用权出让合同的储备土地,可以申请将非居住用地调整为居住用地或者增加居住用地开发强度。“原批准用地用途为商业的,可以申请将部分或者全部建筑面积调整为住宅用途,其中30%的商业用房面积可以变更为商品房,其余为公房。调整后,如能按此措施提高住宅用地开发强度,新增住宅建筑面积为出售公房。”

在加快公租房建设方面,《意见稿》提到,将商业用地改为住宅用地,引导已批准的规划和更新项目建设住宅,加快城中村改造,成为深圳加快公租房建设的重要方法。

事实上,商业地产供应量过大,导致商业市场长期供大于求,这一直是深圳长期存在的痛点。DTZ数据显示,2022年上半年,深圳甲级写字楼市场迎来48.5万平方米新增供应,全市总存量升至713万平方米。上半年,空置率上升了3.2个百分点,达到22.4%。

“以前深圳为了发展经济,倾向于工业和商业办公用地,主要是工业的落地。但近年来产业升级较快,部分产业向其他地区迁移,导致商业写字楼市场空置率较高。把一部分商业用地改为住宅用地,既可以减少商业用地供应,又可以增加住宅用地供应,本质上是优化土地结构。以上措施对解决未来深圳60%公房用地空间问题有很大帮助。”李继续说道:


发表评论

Copyright 2002-2022 by 好伍佰品牌化妆品有限公司(琼ICP备2022001899号-3).All Rights Reserved.