[深圳各类用地面积]深圳新增住宅用地面积56160.7平方米

值得注意的是,从上述“商住”地块目前的周边房价情况来看,不少地块位于深圳房地产热门区域。

深圳国际会展城地块距离会展城地铁站约630米,附近云海舆府项目由特建承建,面积22.5亿元2.6万平方米。 根据此前的土拍公示,项目最高限价不超过4.61万元/平方米,安居型商品房平均售价不得超过2.3万元/平方米,最高售价不得超过2.42万元/平方米。

从宝安中心地块来看,距离深圳前海壹方城约1公里,距离滨海文化公园和宝安少年宫约500米。 这个地块周边500米以内有华侨城吗? 瑞湾府鹏鼎时代大厦荣超滨海大厦等项目,其中华侨城瑞湾府目前在售户型建设方面约150-360平方米,均价约9.7万元/平方米。

而光明中心地块距离楼村地铁站和科学公园地铁站约1公里内,距离安联尚璟府项目较近,周边还有乐府花园东明公寓金茂公园等项目。 其中,安联尚璞府备案均价约5.19万元/平方米,金茂公园备案均价约5.17万元/平方米。

综合推算,包括此次“商改住”地块和新增居住用地在内,深圳新增住宅用地面积达到56160.7平方米。

优化用地结构,居住用地占有率不低于30%

值得一提的是,去年7月,深圳出台的《关于进一步扩大居住用地供应的若干措施》提出,到2035年全市常住人口人均住房面积达到40平方米以上,年居住用地供应量原则上要确保建设用地供应总量的30%以上。

《意见稿》此外,土地整治居留地原则上优先安排居住用途。 已核发用地批准但未签订土地使用权出让合同的土地整治保留用地,可以申请将非居住用地调整为居住用地,或者提高居住用地开发强度。 “经批准土地用途为商业的,可以申请将部分或者全部建筑面积调整为居住用途,其中商品房面积的30%改为商品房,其余为公房。 调整后,可通过本措施提高居住用地开发强度的,新增住房建筑面积为已出售的公有住房。 ”

在加快公共住房建设方面,《意见稿》包括将商业性用地改为居住用地引导规划更新项目建设住房加快推进城中村改造等方式,成为深圳加快公共住房建设的重要途径。

事实上,商业地产供应量过多,商业市场长期供应过多,是深圳长期以来的痛点。 戴德梁行数据显示,2022年上半年,深圳甲级写字楼市场迎来新增供应48.5万平方米,全市总库存升至713万平方米,上半年空置率上升3.2个百分点至22.4%。

“过去深圳为了发展经济,用地内多向工业和商业设施倾斜,主要是为了产业落地,但近年来产业升级迅速,部分产业转移到其他地区,导致商业设施市场出现了高空置率。 将部分商业用地改为居住用地,不仅降低了商业用地供应,也加大了居住用地供应,从本质上优化了用地结构。 这些措施将大大有助于解决深圳未来高达60%的公共住房用地空间。 ”李嘉继续说。


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